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    Réf. VM2603

    RARE – Villa à rénover avec fort potentiel – Terrain 1310 m² – Proche Saint-Tropez

    Maison · 116 m² · Terrain 1 310 m² · Gassin (83580)

    1 567 000 €
    0
    Surface
    116 m²
    Terrain
    1 310 m²
    Pièces
    5
    Chambres
    3
    Salle de bain
    2
    Année
    1986

    Le coup de cœur

    📍 GASSIN – SECTEUR SAINT-TROPEZ Située sur la commune très recherchée de Gassin, à quelques minutes de Saint‑Tropez, cette propriété représente une opportunité pour un projet de rénovation ou de valorisation patrimoniale. Implantée sur un terrain d’environ 1 310 m², la maison développe 116 m² de surface Carrez et dispose d’un important volume supplémentaire avec un garage en dessous d’environ 140 m² . La maison nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les volumes et d’exploiter le potentiel du terrain. Le bien s’adresse aussi bien : Les points forts ✔ Terrain de 1310 m² ✔ Fort potentiel de rénovation ✔ 150 m² de garage / dépendances ✔ Secteur recherché du Golfe de Saint-Tropez Dossier et informations complémentaires sur demande. MME Fayolle Vanessa 0678655696

    Les + de ce bien

    • Projet de rénovation
    • Terrain de 1 310 m²
    • Exposition sud-ouest

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2603
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    116 m²
    Nombre de pièces
    5
    Année de construction
    1986

    Performance énergétique

    DPE

    185 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D●
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    46 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C
    D●
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 2 689 € à 3 639 €(diagnostic du 13/02/2026)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Gassin (83580)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

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    Frais de notaire

    133 195 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    8 602 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport156 700 €
    • Capital emprunté1 410 300 €
    • Coût du crédit654 243 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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    Maison · Gap

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