Villa + studio – 2 153 m² de terrain avec parcelle constructible détachable

Le coup de cœur

RARE À GRÉOUX-LES-BAINS – Villa avec studio indépendant sur 2 153 m² de terrain, dont environ 1 000 m² constructibles et détachables avec accès indépendant. Située au calme, en bout d’impasse, tout en restant à seulement 12 minutes à pied des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel foncier, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement. Édifiée sur une parcelle de 2 153 m², cette villa d’architecte construite en 1975 séduit par son agencement atypique, son charme singulier et son caractère affirmé. Dès l’arrivée, un agréable patio mène à un hall d’entrée avec placards, ouvrant sur un vaste salon-séjour de 48 m², baigné de lumière et offrant de beaux volumes. La cuisine de 10 m², entièrement équipée avec de nombreux rangements et un électroménager neuf, allie fonctionnalité et modernité. Un couloir dessert deux chambres, une élégante salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. L’ensemble a été réalisé avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Une arrière-cuisine permet également d’accéder à une vaste cave en sous-sol. Exposée plein sud, une agréable terrasse semi-couverte prolonge les espaces de vie. Une piscine de 4,5 x 2,5 m complète cet espace extérieur. En contrebas, un magnifique jardin d’environ 1 400 m², joliment arboré d’arbres fruitiers, offre un environnement verdoyant et paisible. La propriété dispose également d’une dépendance comprenant un garage et un atelier de 34 m². À l’étage, un studio totalement indépendant de 23,88 m² avec sa propre place de stationnement constitue un véritable atout pour de la location saisonnière, un revenu complémentaire ou pour accueillir famille et amis. Atout majeur de la propriété : la possibilité de détacher environ 1 000 m² de terrain constructible disposant de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi de multiples perspectives : construction, revente de la parcelle ou projet d’investissement. Une propriété rare à Gréoux-les-Bains, réunissant villa, studio indépendant, piscine, vaste terrain et potentiel constructible.