Bel appartement T4 de 80 m2 dans une résidence sécurisée

Vendu en exclusivité - Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité un bel appartement T4 de 80,46 m2 (Loi Carrez), avec 3 chambres et un balcon, au premier étage (comme un 2e étage car demi-niveau) d'un immeuble dans une résidence sécurisée, à 20 minutes à pied du centre d’Aix-en-Provence.

Idéal notamment pour une famille - transports, axes routiers, commerces (primeur, pharmacie…), écoles à proximité.

Depuis le hall d’entrée, vous accéderez à une pièce de vie de 20 m2 orientée Nord-Ouest donnant sur un joli balcon avec une vue arborée. Vous pourrez également profiter d'une belle cuisine séparée et dinatoire de près de 12 m2 avec sa loggia. Ce lieu de vie très agréable avec de nombreux rangements et un passe-plat vers le salon sera idéal pour préparer vos repas en famille.

Le coin nuit bien séparé se compose de 3 chambres (9 m2, 10 m2 et 12 m2) dont deux avec des grands placards, d'une salle de bain de 6,64 m2 avec une baignoire de qualité et des rangements, et d'un WC indépendant.

Vendu libre. Stationnement libre et facile dans le grand parking sécurisé de la copropriété.

Toutes les fenêtres (récentes) sont en double vitrage PVC de très bonne qualité. Fibre.

DPE C / GES C.

Cave privative de 5 m2 et local à vélos sécurisés.

Taxe Foncière: 1066 €.

Charges de Copropriété: 217 € / mois (comprenant l'entretien et ménage des parties communes, un gardien, le chauffage collectif - via la chaufferie bois / biomasse d’Aix -, l’eau froide et chaude avec compteur individuel).

Nombre de lots : 405 (166 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux).
Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement est bien entretenu, offre un cadre de vie agréable, alliant confort et fonctionnalité, et répondra à vos attentes.

Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis disponible 7J/7 pour vos projets immobiliers. Votre conseiller Provence-Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13