Villa provençale de 170 m2 avec piscine

Nicolas Joret a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique villa traditionnelle de 170 m2 environ construite en 2003. Idéalement située dans un environnement très calme sur la charmante commune de Cornillon-Confoux, et proposant 4 chambres et un grand garage, cette demeure est édifiée sur une parcelle de 922 m2 avec piscine.

Dès l’entrée, vous apprécierez la très belle luminosité d’une pièce de vie spacieuse (près de 60 m2), exposée Sud-Ouest et idéale pour partager de très beaux moments en famille ou entre amis. Donnant sur une grande et belle terrasse abritée, la cuisine dinatoire de 14 m2 est ouverte sur le séjour et bénéficie d’un beau cellier de plus de 12 m2 avec accès direct au garage.

Un premier espace nuit de plain-pied propose deux belles chambres, un dressing, une grande salle de bain avec baignoire d’angle et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant. Depuis un très bel escalier, vous accéderez à l’étage composé de deux autres grandes chambres avec placard, d’une salle de douche et d’un deuxième WC séparé.

L’extérieur offre une végétation variée, avec arrosage automatique, autour d’une très belle piscine (8 m par 4, liner changé en 2023). Deux autres terrasses, une proche de la piscine avec sa pergola, et l’autre côté Nord-Est en guise de patio, seront idéales pour vos soirées d’été.

À votre disposition également, plusieurs places de stationnement et un grand garage carrelé de plus de 39 m2 doté d’une belle hauteur sous plafond.

Chauffage au fioul, fenêtres à double vitrage PVC, deux baies vitrées dont une à galandage avec menuiseries aluminium, portail automatique, fibre, alarme.

Taxe foncière : 1861 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 659 000 € HAI (honoraires d'agence inclus), dont 4,55 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 629 000 €.

Cette maison très bien entretenue offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et fonctionnalité. Avec ses espaces bien pensés et ses équipements de qualité, elle répondra à toutes vos attentes.

Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis disponible  7J/7 pour vos projets immobiliers. Votre conseiller Provence-Immo : Nicolas Joret - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13