EXCLUSIVITE ! Châteauredon (04) Maison de village composée de 2 appartements, 2 caves, chaufferie et garage

EXCLUSIVITÉ ! Charmante maison de village composée de 2 appartements, caves, chaufferie et grand garage – Châteauredon (04)

Idéale comme résidence principale, maison familiale ou projet d’investissement locatif.

Située au cœur de Châteauredon, pittoresque village provençal à seulement 10 minutes de Digne-les-Bains et 5 minutes de Mézel, cette belle maison de village séduit par son calme, son grand potentiel et son environnement naturel préservé.

D’une surface totale de 223 m² (dont 146 m² habitables), la propriété se compose de deux appartements indépendants, de deux caves, d’une buanderie aménageable et d’un vaste garage.
De nombreux travaux ont déjà été réalisés, factures à l’appui.

Appartement en rez-de-chaussée (T2/3) – 57 m²

• Cuisine à aménager : 9 m²
• Salle d’eau avec douche, lavabo et WC : 3,4 m²
• Séjour : 16 m²
• Deux chambres : 17,5 m² et 10 m² (trapézoïdale)

Atout supplémentaire : possibilité de créer un accès direct à la buanderie de 17 m² pour agrandir le logement.

Appartement au 1er étage (T3) – 73 m²

• Spacieuse pièce de vie avec coin cuisine à aménager : 40 m²
• Deux chambres : 12,6 m² et 11,2 m² (dont une avec petit balconnet)
• Salle d’eau avec douche et lavabo : 3,9 m²
• WC séparés

Annexes et dépendances

• Deux caves, idéales pour le stockage ou un atelier
• Buanderie, pouvant être transformée en pièce supplémentaire
• Grand garage, spacieux et facilement accessible

Informations complémentaires

• Chauffage électrique individuel
• Poêle à granulés
• Double vitrage et volets bois
• Taxe foncière : 920 €

Points forts

• Fort potentiel : réaménagement possible et location séparée des deux logements
• Rendement locatif estimé entre 450 € et 600 € par mois hors charges, selon le logement
• Bon DPE en D et B pour les émissions de gaz à effet de serre
• Convient aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif dans une zone touristique attractive de Provence

À propos de Châteauredon

Village typiquement provençal, authentique et paisible, niché dans un cadre naturel exceptionnel.
Châteauredon offre une qualité de vie rare, alliant tranquillité, nature et proximité avec Digne-les-Bains.
Un lieu idéal pour les amoureux de la campagne, des randonnées et de la sérénité, tout en restant proche des commodités.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité

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