OPPORTUNITÉ UNIQUE EN ZONE AGRICOLE – 2 HECTARES AMÉNAGÉS À FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL

Roxane Sournia vous présente ce site polyvalent à fort potentiel, idéal pour réimplanter une activité professionnelle, artisanale, agricole ou événementielle dans un environnement rare et qualitatif,

Entre Alpilles et Pays Salonais – Accès autoroute A7 à 5 min

Un parc exceptionnel de plus de 23 000 m² en zone agricole, parfaitement aménagé, offrant 500 m² d’espaces professionnels couverts + parking poids lourds, le tout complété par résdence et un espace bien-être haut de gamme.

INFRASTRUCTURES PROFESSIONNELLES – 500 m² + PARKING 40 VÉHICULES

Deux grands hangars exploitables immédiatement :

• Hangar 1 : 200 m², attenant à l’habitation, avec porte sectionnelle et conduit de cheminée

• Hangar 2 : 300 m², construit en 2011, avec bureau climatisé en mezzanine

  • Charpente traditionnelle – dalle béton 30 cm –

  • Possibilité d’aménagement, atelier, stockage, transformation, élevage, etc...

  • Grand parking EST (env. 40 véhicules) avec aire de retournement

  • Accès poids lourds, livraison, manœuvre facile

Terrain plat et exploitable, clôturé, avec accès privatif indépendant.

Parfait pour développer une activité artisanale, agricole, ou un lieu de réception professionnel.

TERRAIN AGRICOLE DE 2,3 HECTARES – PARC AMÉNAGEABLE

• Parc arboré avec arbres fruitiers et serres

• Forage à 68 m – arrosage automatique + goutte-à-goutte

• Fosse septique 3000 L

• Plusieurs aires de stationnement ( partie privée/activité)

• Exposition sud, parfaite pour cultures ou serres solaires

• Accès privatif au Nord pour assurer tranquillité & logistique

PARTIE RESIDENTIELLE – 210 m² + POOL HOUSE 80 m²

L’habitation principale, avec accès bien séparé des hangars, peut accueillir exploitant, gérant ou être utilisée dans le cadre d’un projet d’accueil, de soins ou de séminaire :

• Villa contemporaine R+1 (construite en 2011, habitation depuis 2016)

• Séjour/cuisine de 84 m², 3 suites avec SDE/SDB, salle de sport (ou chambre 4), 2 WC

• Domotique centralisée, climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique

• Sécurité renforcée : 25 caméras dont infrarouge + thermiques

• carport 6 véhicules

ESPACE DÉTENTE – PISCINE 9x19 M & POOL HOUSE CLIMATISÉ

Idéal pour activités de bien-être, réception ou privatisation :

• Piscine 9x19 m avec filtration UV et moteurs récents

• Terrasse en bois exotique 150 m²

• Pool house de 80 m² : cuisine pro avec four à pain, salle d’eau PMR, baies à galandage sur 18 m linéaires

• Toit plat avec géomembrane + gravillons (étanchéité parfaite)

UN SITE PRÊT À EXPLOITER POUR MULTIPLES ACTIVITÉS

Ce bien rare s’adresse à des entrepreneurs, agriculteurs, artisans, thérapeutes, organisateurs d’événements ou investisseurs souhaitant :

• Développer une activité professionnelle sur site

• Lancer un projet agricole ou de transformation

• Créer un lieu de réception (séminaire, mariage, stages bien-être…)

• Associer résidence + activité pro dans un environnement sécurisé et facilement accessible

Le tout à 5 min des axes autoroutiers, 10 min de Salon de Provence, 10 min du coeur des Alpilles, 25 min d'Avignon, 45 min d’Aix-en-Provence, 1 h de Marseille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à charge acquéreur 4% HT en sus du prix de vente annoncé.

N'ATTENDEZ PLUS, CONTACTEZ-MOI POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Roxane SOURNIA EI