Appartement T4 rénové de 79 m2

Vendu en exclusivité - Nicolas JORET vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce très bel appartement ENTIÈREMENT RÉNOVÉ et TRÉS LUMINEUX de 78,68 m2 (T4), avec 2 chambres (3e possible), se situant au troisième étage avec ASCENCEUR d'un immeuble CALME et SÉCURISÉ, et à proximité de toutes les commodités de Salon de Provence.

Idéal pour le TOUT À PIEDS.

Dès l'entrée, vous serez imprégnés par la LUMINOSITÉ de la PIÈCE DE VIE de 37 m2 orientée SUD et CLIMATISÉE, composée d'un espace salle-à-manger et d'un salon qui pourrait faire office de 3e chambre, sans oublier un balcon filant bien exposé d'environ 8 m2.

Vous pourrez également profiter d'une belle CUISINE séparée et dinatoire de plus de 9 m2, et équipée d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque de cuisson au gaz (4 feux) et d'une hotte. Ce lieu de vie TRÈS AGRÉABLE orienté ouest sera idéal pour préparer vos petits plats en famille ou partager vos petits-déjeuners.

Le coin nuit se compose de 2 chambres (9,26 m2 et 12,63 m2), d'un couloir avec PLACARDS, d'un WC suspendu INDÉPENDANT et d'une salle d'eau avec douche À L'ITALIENNE et chauffe serviettes, le tout rénové avec goût.

VENDU LIBRE. Stationnement libre et facile dans le parking de la copropriété.

CLIMATISATION, FIBRE. Toutes les fenêtres (récentes) sont en Double Vitrage PVC. NOMBREUX RANGEMENTS. VOLETS ROULANTS et store ÉLECTRIQUES.

CAVE PRIVATIVE et local à vélos collectif et sécurisé.

Transports, nombreux commerces, écoles (...) à proximité.

Si vous souhaitez faire un investissement, le revenu locatif possible est de 890 euros. RENTABILITÉ DE 6,2% BRUT.

Taxe Foncière: 1361 €.

Charges de Copropriété: 310 € / mois (comprenant l'entretien de l'ascenseur et des parties communes, personnel employé par le syndicat de copropriétaires, le chauffage, la cuisson au gaz, ainsi que l'eau chaude et froide avec COMPTEURS INDIVIDUELS qui pourraient permettre de RÉDUIRE CE MONTANT selon votre consommation).

Nombre de lots : 106 (54 à usage d'habitation).

Aucune procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1030 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.

JE VOUS INVITE À ME CONTACTER POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES. JE SUIS DISPONIBLE 7J/7 POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS. Votre conseiller PROVENCE-IMMO : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) – 06 62 35 85 13