Appartement à vendre, 4 pièces - Venelles 13770

SOUS-COMPROMIS - Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité un bel appartement T4 de 74,41 m2 (Loi Carrez), avec trois chambres et un grand balcon de 13,50 m2, situé dans le centre de Venelles au premier étage sur deux d’une copropriété saine et bien entretenue, à seulement 15 minutes d’Aix-en-Provence. Un bien alliant lumière traversante, agencement fonctionnel et potentiel d’aménagement, parfaitement adapté à une famille ou à un projet de vie évolutif.

Idéal pour une vie pratique et le tout à pied (commerces de proximité, écoles, transports, axes routiers) dans un quartier calme et recherché.

Depuis le hall d’entrée vous accéderez à une pièce de vie d’environ 26 m2 orientée Est donnant sur un grand balcon de 13,50 m2 sans vis à vis avec une vue dégagée et un bel aperçu sur la Sainte-Victoire. Une première chambre pouvant faire office de salle à manger est bien intégrée dans une partie du séjour. Vous pourrez également profiter d’une cuisine séparée et dinatoire d’environ 10 m2 avec son cellier attenant facilitant le quotidien, et d’un WC indépendant.

Le coin nuit, bien agencé, se compose de deux autres chambres de 9 m2 et 13 m2 dont une avec accès au balcon, de deux placards intégrés dans le dégagement et d’une salle d’eau de 4 m2 avec douche à l’italienne. Un espace dressing complète la plus grande chambre.

Si quelques rafraichissements seront à prévoir, ce bien propose un fort potentiel d’aménagement, avec notamment la possibilité d’ouverture de la cuisine sur le séjour ou la création d’une suite parentale, comme déjà réalisé dans la résidence.

Vendu libre. Fibre optique. Stationnement libre et plutôt aisé au pied de la copropriété.

Charges mensuelles : 219 euros par mois comprenant l’entretien et le ménage des parties communes, le chauffage collectif et la production d’eau chaude assurés par une chaudière au gaz neuve (2024). Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 285 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Cet appartement très bien situé offre un cadre de vie pratique et agréable, et la possibilité de le réinventer à votre image.

Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis disponible 7J/7 pour vos projets immobiliers. Votre conseiller Provence-Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13