Maison à fort potentiel à Mallemort

Vendu en exclusivité - Nicolas JORET a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur la commune de Mallemort une maison T4 de 88 m2 sur une parcelle clôturée de 414 m2 avec très belle vue sur le Luberon, un garage, 3 chambres, 2 grandes terrasses, et un rez-de-jardin d’environ 60 m2 pouvant être aménagé pour bénéficier d’une surface totale de près de 150 m2.

Cette maison construite en 1978, idéalement située à quelques minutes à pied du centre du village, nécessitera des travaux de rénovation (menuiseries, cuisine, salles d’eau, sols, peintures, système de chauffage, plomberie, électricité…) - et un peu d’imagination - pour vous permettre d'exploiter pleinement le très fort potentiel de votre futur chez-vous, et accueillir votre famille.

Vous accéderez à la partie habitable par un petit escalier, et vous pourrez profiter d’une belle pièce de vie exposée sud de plus de 30 m2 avec cheminée (insert), d’un placard à l’entrée, et d’une cuisine de près de 10 m2 semi-ouverte sur le salon et pouvant être dinatoire.

Le coin nuit dispose de 3 chambres (9, 14 et 14 m2), d’une salle d’eau avec douche d’environ 5 m2 et d’un WC indépendant.

Sur l’arrière de la maison côté sud, vous accéderez à une belle terrasse de 35 m2 environ, et son coin barbecue / four à pizza, donnant sur un jardin (à réhabiliter) qui pourrait devenir un véritable petit havre de paix.

BONUS : Une surface supplémentaire de 60 m2 environ en rez-de-jardin à réagencer totalement avec une cuisine, un coin salon, une chambre, un WC et une salle d’eau, le tout sous une hauteur sous-plafond de 2m25. Depuis cet autre espace, vous disposerez d’une autre terrasse, d’environ 75 m2 et bénéficiant d’une superbe vue sur le massif du Luberon.

En aménageant ce rez-de-jardin, vous auriez ainsi l’opportunité de profiter d’une superficie habitable globale de près de 150 m2.

Un garage d’environ 15 m2 et un grand abri en dur seront également à votre disposition pour vous servir de stationnement et de stockage.

Tout-à-l'égout. Chauffage électrique. Éligibilité à la fibre.

Charges annuelles moyennes actuelles pour usage standard : 1300 € à 1810 € (Base 2021).

Taxe foncière : 900 €

À 10 minutes de l'A7 (Sénas), 20 minutes de Salon-de-Provence et 35 minutes de la gare Aix TGV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis disponible 7J/7 pour vos projets immobiliers. Votre conseiller Provence-Immo : Nicolas JORET - (Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13