Nouvelle Exclusivité – Maison des années 50 – 160 m² environ – 2 appartements indépendants ou maison familiale

Nouvelle exclusivité PROVENCE IMMO ! Située dans un secteur calme et recherché de Digne-les-Bains, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison des années 50, non mitoyenne, offre un potentiel exceptionnel avec ses 160 m² habitables sur une parcelle de 420 m² PISCINABLE, actuellement configurée en deux appartements indépendants.

Atout majeur : La maison est déjà parfaitement aménagée pour être utilisée soit comme deux logements indépendants, soit comme une grande habitation familiale, offrant indépendance, confort et espaces généreux.

Composition actuelle des logements :

Rez-de-chaussée – Appartement T4 (environ 70 m²) :

• Hall d’entrée de 7 m²
• Séjour lumineux de 16 m²
• Cuisine indépendante de 12 m²
• Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²)
• Salle de bain de 5 m² et toilettes séparées
  Le + : plusieurs accès sur la terrasse et le jardin exposé sud avec une jolie vue sur le Cousson

Étage – Appartement T4 (environ 75 m²) :

• Hall de 7 m²
• Séjour / salon lumineux de 16 m² s’ouvrant sur balcon de 10 m² avec vue dégagée sur le Cousson
• Cuisine indépendante de 12 m²
• Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²)
• Salle d’eau de 5 m² et toilettes séparées

Prestations et équipements :

• Double vitrage sur toutes les menuiseries et volets bois
• Chauffage central au gaz commun aux deux appartements
• Compteurs électriques indépendants
• Assainissement au tout-à-l’égout
• Terrain clos avec GARAGE de 20 m²
• Forage existant et accès à l’eau du canal pour 12 € / an

Potentiel locatif :

Pour les investisseurs, chaque appartement peut être loué entre 800 et 900 € / mois, soit un rendement intéressant.
À titre de comparaison, le prix moyen de la location sur Digne-les-Bains est d’environ 11 € / m², ce qui représente un très beau potentiel locatif.

Points forts :

• Maison non mitoyenne sur 2 niveaux, dans un environnement calme et recherché
• Proximité immédiate du centre-ville, écoles et commerces
• Deux logements indépendants ou une grande maison familiale prête à vivre
• Bien très bien entretenu, nécessitant simplement quelques touches de décoration
• POSSIBILITÉ d'aggrandissement (40 % de constructibilité, soit une emprise au sol possible de 168 m2)
• Exclusivité Provence Immo, un bien rare sur le marché

Taxe foncière : 2 700 € / an

Cette maison représente une opportunité unique : un bien soigné, lumineux et fonctionnel, offrant indépendance, confort et potentiel, avec la possibilité immédiate de vivre en grande habitation familiale ou de générer un revenu locatif intéressant grâce aux deux appartements.

Contactez Christelle Esposito dès aujourd’hui pour découvrir cette exclusivité !