EXCLUSIVITE ! BASTIDE DE PRESTIGE DU XIXème (1894)

EXCLUSIVITÉ – Bastide de prestige du XIXᵉ (1894)

Derrière ses façades en pierre et son élégance intemporelle, cette bastide de caractère édifiée en 1894 offre bien plus qu’une demeure : une résidence familiale de charme doublée d’un outil d’exploitation touristique immédiatement opérationnel.

Située dans un environnement privilégié, à proximité des Pénitents des Mées et des nombreuses activités touristiques de la région, la propriété développe près de 300 m² sur une parcelle de 2 006 m², dont 1 400 m² privatifs et clôturés.

Jusqu'alors exploitée sous l’enseigne « Les 3 Grains », elle conjugue aujourd’hui qualité de vie et potentiel de rentabilité.

1) Maison principale – env. 190 m²

Élevée sur quatre niveaux, elle s’adapte aussi bien à la vie familiale qu’à l’accueil d’hôtes.

Rez-de-chaussée :

2 suites indépendantes :
- Romane (28 m²) dont salle d’eau privative (3,70 m²)
- Garance (27 m²) avec télévision, salle d’eau (3,44 m²) et WC séparés

1er étage – Espace de vie :

- Pièce de vie lumineuse avec plafond à la française (53 m²)
- Cuisine ouverte équipée (10 m²)

Chauffage assuré par un poêle à granulés pour l’ensemble de la bastide.

2e étage – Espace nuit :

- Trois chambres spacieuses (13,14, et 16 m²)
- Espace Bureau
- Salle de bains (10 m²) avec WC

Possibilité de conserver cet étage en partie privative ou d’augmenter la capacité d’accueil.

Dernier étage – Combles aménagés :

2 espaces sous toiture rénovés, à aménager selon vos besoins : chambres, bureau, salle détente.

2) Dépendance & espace réception – env. 110 m²

Construite en 2004, cette dépendance indépendante constitue un véritable atout stratégique.

- Suite Chiara (25 m²), climatisée + mezzanine, salle d’eau ( 4 couchages)
- Suite Manon (25 m²), climatisée, avec salle d’eau et coin salon
- Salle de réception climatisée (37 m²) avec salon et espace restauration
- Cuisine ouverte équipée (23 m²)

Idéal pour séminaires, mariages, bien-être ou tables d’hôtes.

3) Bien-être & extérieurs
- Piscine 11 x 4 m à gestion automatisée
- Jacuzzi 5 places
- Sauna
- Buanderie (9 m²), garage (25 m²), chaufferie (10 m²), locaux techniques, cave.

4) Rentabilité & potentiel

Activité déjà éprouvée :
Chambres louées entre 149 € (basse saison) et 189 € (haute saison)
Salle de réception : 250 € / jour
Privatisation événements : jusqu’à 1 500 € / jour
Énorme potentiel de développement.

5) Éléments techniques

Menuiseries PVC double vitrage.
Chauffage principal par poêle à granulés.
Eau chaude par chaudière fioul.
Climatisation réversible dans les chambres et la salle de réception.
Fosse septique (mise en conformité prévue avant la vente).

Une opportunité rare alliant patrimoine, élégance et revenus potentiels, permettant de concilier résidence principale et activité touristique dans un cadre d’exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2669.00 et 3613.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 520 601 493