Maison de campagne à vendre, 8 pièces - Mallemoisson 04510

EXCLUSIVITÉ ! Ensemble Immobilier composé de 2 maisons et d'un terrain constructible à MALLEMOISSON.

Situé sur la commune très recherchée de Mallemoisson, cet ensemble immobilier unique sur 2 000 m² de foncier représente une opportunité stratégique pour les investisseurs, marchands de biens ou grandes familles.

Le projet se compose de deux maisons mitoyennes aux volumes généreux, de nombreuses dépendances et d'une parcelle constructible.

1. Première Maison (Type 4) : 70 m2

Sur une parcelle de 475 m², cette maison lumineuse est prête à l'emploi.

• Espace de vie : Un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte, le tout donnant sur un balcon.
• Espace nuit : 3 chambres et une salle d’eau avec wc
• Atouts annexes : Un garage privatif, ainsi qu'une ancienne grange et un poulailler sur la parcelle, offrant un beau potentiel de réhabilitation (atelier, studio, stockage).

2. Seconde Maison : environ 110 m² à Rénover avec fort potentiel de création

Mitoyenne à la première, cette maison sur une parcelle de 549 m² offre de belles perspectives de valorisation :

• L'étage : Un plateau de 110 m² avec un espace cuisine salle à manger. Une immense chambre, un buanderie, un grand salon , une salle de Bain avec WC séparés et 2 autres chambres.
• Grand balcon idéal pour profiter de l'extérieur et une terrasse
• Le rez-de-jardin : De nombreuses caves sous toute la surface de la maison.

• Potentiel majeur : certaines de ces caves peuvent être transformées en surface habitable.

• Bâtiment indépendant : À l'arrière de la maison se trouve un grand garage de 50 m² totalement indépendant.

3. Terrain Constructible : Un lot prêt à bâtir - Une parcelle de 975 m² (à viabiliser)

• Urbanisme : CU opérationnel accepté pour une villa de plain-pied d'environ 100 m². Une valorisation foncière immédiate et sécurisée.

🚀 Un investissement patrimonial de premier ordre

• Fort rendement locatif potentiel : Possibilité de créer plusieurs unités d'habitation distinctes sur l'ensemble.
• Emplacement stratégique : Mallemoisson est un secteur très prisé pour son cadre de vie et sa proximité avec les axes principaux.
• Surface totale : 2 000 m² de terrain cumulé.

• Prix de l'ensemble : 470 000 € HAI

DPE : E pour la maison de 70 m2 et F pour celle de 110 m2 (Audits réalisés)
Taxes foncière : 906 € pour la maison de 70 m2 et 226 € pour la seconde maison.
Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne manquez pas ce projet hors normes !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1990.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 520 601 493