MAS DU XIXème, rénové, 4 chambres dont une Suite en RDC !

Sur la Commune de Caphan Saint Martin, à 10 min de Maussane les Alpilles, Roxane Sournia a le plaisir de vous présenter ce Mas authentique de 1840, niché en fond d’impasse du village recherché de Caphan. Entièrement repensé et rénové en 2021, ici, chaque détail a été travaillé pour préserver l’âme de l’ancien tout en offrant le confort d’une maison moderne.

Implantée sur une parcelle de 480 m², et non mitoyenne cette maison aux extérieurs arborés et aménagés avec une pelouse synthétique de qualité vous garantira un rendu impeccable toute l’année sans trop d'entretien.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’ambiance chaleureuse du lieu : pierres apparentes, poutres en bois et un subtil jeu de matériaux qui créent un véritable effet cocooning.

Le rez-de-chaussée, synonyme de convivialité et confort, bénéficie d'un spacieux Hall d’entrée de 12m², aux nombreux rangements.

La pièce de vie évolue sur plus de 52m², elle est composée d'une Cuisine ouverte équipée avec goût (Schmitt, 2021), qui allie fonctionnalité et esthétisme. Un lieu pensé pour cuisiner en toute convivialité, et partager autour de son majestueux ilôt central. Depuis celle-ci vous aurez vue sur Le Salon – Séjour un espace de vie chaleureux propice à la détente. Le charme des matériaux anciens se mêle à la modernité de la rénovation, créant une atmosphère à la fois élégante et accueillante. Cet espace est idéal pour partager de grands repas en famille ou profiter de soirées au coin du canapé, avec de nombreuses ouvertures côté jardin, pour un art de vivre à la Provençale.

La rareté et le véritable atotut apprécié par les amoureux de Mas, qui le distingue parmi les autres : Cette Suite parentale de 24m² en rez de chaussée: un véritable cocon de tranquillité. Elle dispose d'une chambre lumineuse par son grand velux, et d'une vaste salle d’eau privative en travertin, avec dressing aménagé et sanitaires pour profiter d’un espace intime et pratique au quotidien.

Une Buanderie/Cellier ainsi qu'un WC indépendant pour vos convives viennent parfaire ce rez-de chaussée.

L’étage, désservi par un escalier en fer forgé sur mesure, représente un réel espace nuit familial grâce à ses 3 chambres.

Une première Chambre qui sera la plus spacieuse, avec ses 17,22 m² + mezzanine sera idéale pour un adolescent ou une chambre d’amis. Les deux autres Chambres de 10,5 et 10,6 m² demeurent confortables, lumineuses, et agréables par leur configuration mansardées, elles accueilleront enfants ou bureau selon vos besoins. Une vaste Salle de bain de 9 m² complète cet étage, dotée d'une baignoire et d'un WC, elle attendra son repreneur pour la sublimer.

Côté extérieurs, la piscine récemment rénovée (liner et moteur neufs), promet de délicieux moments de détente en famille. Une pergola orientée ouest prolonge les soirées d’été à l’abri du soleil couchant, avec un accès pensé pour tous grâce à une rampe PMR qui facilite la circulation. Pour vous et/ou recevoir, vous disposerez de deux places privatives sur la propriété avec borne de recharge électrique, ainsi qu’une troisième devant le portail motorisé.

Côté infos pratiques, et pas des moindres, des panneaux solaires permettent une autoconsommation et une revente avec un rapport d’environ 2000 €/an, garantissant par ailleurs la toiture pendant 10 ans. La maison dispose également d'un adoucisseur d’eau, de climatisations réversibles sur chaque niveau, et d'un ballon de 300l pour vos besoins familiaux.

Ce mas est bien plus qu’une maison : c’est un lieu de vie où l’authenticité de la pierre et la chaleur du bois se marient à un confort actuel et écologique. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir une nouvelle histoire!

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