Maison de Village de Caractère de 117 m2 + 133 m2 de dépendances A RENOVER entièrement + 2 parcelles non constructibles 295 m2 - Potentiel Exceptionnel - Thoard (04)

Maison de Village de Caractère A RENOVER entièrement de 117 m² + 133 m² de dépendances  + 2 parcelles non constructibles 295 m²- Potentiel Exceptionnel - Thoard (04)

Un projet de vie au cœur de la Provence montagnarde.

Située dans le charmant village de Thoard, à seulement 15 km de Digne-les-Bains, découvrez cette maison de village authentique offrant une surface habitable de 117 m² complétée par 133 m² d'annexes, et 2 parcelles de 95 et 200 m² non attenantes, idéale pour les amoureux de l'ancien et les projets de rénovation ambitieux.

Les points forts du bien :

• Beaux Volumes : Une pièce de vie de 21 m² avec un coin cuisine de 3, 45 m2 totalisant 24,45 m2 et 4 chambres spacieuses (12,70 m², 21,63 m², 22,30 m²et de 14,30 m²).

• Authenticité préservée : Tommettes au sol, cheminées d'époque, poutres apparentes et menuiseries de caractère.

• Potentiel d'agrandissement unique : Deux greniers totalisant 64 m² au 2ème étage, offrant la possibilité de créer un jardin d'hiver, un atelier d'artiste.

• Nombreuses Dépendances : Une écurie de 36 m², une cave voûtée de 26 m²

• Le Balcon : Profitez d'un espace extérieur avec une vue dégagée et imprenable sur le village et les montagnes environnantes.

• L'Atout Nature : Le prix de vente inclut l'acquisition de deux parcelles de terrain non constructibles (non attenantes) de 200 m² et 95 m² mais situées à 2 pas de la maison.
Un véritable privilège pour vos projets de potager, de verger ou simplement pour avoir un coin de détente au grand air.

Composition du bien :

• Rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux, cuisine, WC et dégagements.
• 1er Étage : Un grand palier desservant 4 chambres confortables et une salle d'eau.

Potentiel & Dépendances (133,55 m² supplémentaires) :

• Combles : Deux greniers (33 m² et 31 m²) au 2ème étage offrant un potentiel d'aménagement incroyable.
• Sous-sol : Une authentique écurie de 36 m² et une cave voûtée de 27 m², idéales pour les passionnés d'histoire ou pour du stockage volumineux.

Côté Travaux :

La maison nécessite une rénovation globale (électricité, isolation, travaux) mais offre belle base et des volumes rares pour le secteur. Comme le montrent les visuels de projection, ce bien peut se transformer en une demeure d'exception alliant charme provençal et confort moderne.

Détails techniques :

• Surface Habitable : 117,19 m²• Surface Totale (avec annexes) : 250,74 m²
Prix : 114 000 € Hai

L'avis de Christelle : Une opportunité rare pour les investisseurs ou les familles en quête d'une maison avec une âme. Le volume des dépendances (écurie et greniers) est un atout majeur pour augmenter significativement la valeur du bien après rénovation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430.00 € et 4690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 520 601 493