Villa à vendre, 4 pièces - Aix-en-Provence 13100
Sous compromis
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  • Surface100 m²
  • Pièces4
  • Terrain500 m²
  • Construction1949

Villa plain pied T4 avec jardin + dépendance

799 000

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Villa à vendre, 4 pièces - Aix-en-Provence 13100

Les points forts

  • Studio 25m² rentabilité locative
  • Grand jardin arboré et clôturé
  • Façade neuve
  • Toiture + charpente neuves
  • Système assainissement neuf
  • Chaudière gaz neuve
  • Proximité commodités
  • Quartier stratégique

Descriptif du bien

Découvrez cette Charmante Villa à Aix-en-Provence

Dans un quartier reconnu pour son environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille, tout en étant à proximité des commodités. Cette villa construite en 1949, entièrement de plain-pied, vous offre une surface habitable de 90 m² environ sur terrain de 560 m². Cette propriété, bénéficiant d'une isolation, d'une toiture, d'une charpente et façade neuves, est prête à accueillir vos projets de rénovation pour en faire un véritable havre de paix.

Avec ses 4 pièces dont 3 chambres, cette villa est idéale pour une famille. Profitez de votre terrain fleuri, arboré et clôturé  de 560 m², parfait pour les moments de détente. Les deux terrasses de 25 m² offrent des espaces supplémentaires pour savourer les douces soirées d'été.

Opportunité d’Investissement Locatif : Le studio de 25 m² offre un potentiel intéressant pour une rentabilité locative. Aix-en-Provence attire chaque année des étudiants, des professionnels en déplacement et des touristes, ce qui garantit une forte demande pour les logements de petite surface. Loyer 650 € /mois soit 7 800 € /an.

Cette villa possède également des combles, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le stationnement intérieur pour 4 véhicules est un atout non négligeable à Aix, garantissant une tranquillité d'esprit pour tous les membres de la famille.

La rue du RICM à Aix-en-Provence offre un cadre de vie paisible à proximité du centre-ville, avec une bonne accessibilité et des espaces verts. Cette villa est idéalement placée pour profiter de toutes les commodités nécessaires. À seulement 5 minutes à pied, vous trouvez un arrêt de bus, une crèche, une alimentation générale et un restaurant. En voiture, à 5 minutes, vous accédez à plusieurs maternelles, écoles élémentaires et collèges. Un hôpital est situé à 10 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes sont accessibles en 10 minutes à pied. Enfin, la villa est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connexion optimale.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Ouvertures
    Bois
  • Piscine
    Non
  • Surface
    100 m²
  • Surface terrasse
    25 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1949
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Non équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Terrain
    500 m²
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Aix-en-Provence 13100
  • Référence
    VM494

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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