Exclusivité
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- Surface170.69 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain26 664 m²
- Construction1986
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Villa Provençale de Caractère à Esparron-de-Verdon : Un Écrin de Sérénité
520 000 €
Descriptif du bien
Palatium Immobilier vous présente en exclusivité : Une Villa Provençale de Caractère à Esparron-de-Verdon
Sur les hauteurs du charmant village d’Esparron-de-Verdon, cette villa provençale pleine de caractère, d’une superficie habitable de 170,69 m², s’étend sur un vaste terrain de 2,5 hectares. Un véritable écrin de tranquillité, offrant une vue spectaculaire sur le lac et les collines environnantes.
Dès l’entrée, un dégagement vitré inondé de lumière vous accueille et vous offre une vue imprenable sur la nature environnante. L’espace de vie principal se compose d’un salon-séjour spacieux, une cuisine ouverte et une mezzanine. Ce volume est sublimé par des poutres apparentes et un plafond à la française, atteignant une hauteur remarquable de plus de 4 mètres, ajoutant au charme de cette propriété.
Ce niveau propose également une chambre lumineuse, une salle de bain et des WC indépendants. La pièce maîtresse reste la terrasse de 57 m² exposée plein ouest, un espace privilégié où vous pourrez profiter de moments de détente tout en admirant la vue panoramique sur le lac d’Esparron, la verdure environnante et les couchers de soleil majestueux.
Le niveau inférieur de la villa, avec son entrée indépendante, se compose de deux chambres, d’un salon et d’une cuisine. Cet espace modulable peut être utilisé pour :
L’accès à la propriété se fait par un chemin privatif de 250 mètres, garantissant calme et discrétion. Le terrain de 2,5 hectares, en partie arboré, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et garantit une intimité absolue.
Un garage spacieux de 46,8 m² complète cet ensemble, idéal pour abriter voitures, matériel ou bateau.
Située dans un secteur recherché où les constructions similaires ne sont plus autorisées, cette villa bénéficie d’un emplacement rare. Avec un investissement dans la modernisation des salles de bain et de la cuisine, vous pourrez révéler tout le potentiel de ce bien et créer une propriété exceptionnelle sur les hauteurs d’Esparron-de-Verdon.
Les points forts de cette villa
📞 Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et une visite : Carole Dumotier (EI) RSAC 78893892 Aix en Provence
Sur les hauteurs du charmant village d’Esparron-de-Verdon, cette villa provençale pleine de caractère, d’une superficie habitable de 170,69 m², s’étend sur un vaste terrain de 2,5 hectares. Un véritable écrin de tranquillité, offrant une vue spectaculaire sur le lac et les collines environnantes.
Dès l’entrée, un dégagement vitré inondé de lumière vous accueille et vous offre une vue imprenable sur la nature environnante. L’espace de vie principal se compose d’un salon-séjour spacieux, une cuisine ouverte et une mezzanine. Ce volume est sublimé par des poutres apparentes et un plafond à la française, atteignant une hauteur remarquable de plus de 4 mètres, ajoutant au charme de cette propriété.
Ce niveau propose également une chambre lumineuse, une salle de bain et des WC indépendants. La pièce maîtresse reste la terrasse de 57 m² exposée plein ouest, un espace privilégié où vous pourrez profiter de moments de détente tout en admirant la vue panoramique sur le lac d’Esparron, la verdure environnante et les couchers de soleil majestueux.
Le niveau inférieur de la villa, avec son entrée indépendante, se compose de deux chambres, d’un salon et d’une cuisine. Cet espace modulable peut être utilisé pour :
- Héberger vos proches en toute intimité.
- Générer des revenus grâce à de la location de courte durée.
- Être intégré au niveau principal pour créer une grande maison familiale.
L’accès à la propriété se fait par un chemin privatif de 250 mètres, garantissant calme et discrétion. Le terrain de 2,5 hectares, en partie arboré, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et garantit une intimité absolue.
Un garage spacieux de 46,8 m² complète cet ensemble, idéal pour abriter voitures, matériel ou bateau.
Située dans un secteur recherché où les constructions similaires ne sont plus autorisées, cette villa bénéficie d’un emplacement rare. Avec un investissement dans la modernisation des salles de bain et de la cuisine, vous pourrez révéler tout le potentiel de ce bien et créer une propriété exceptionnelle sur les hauteurs d’Esparron-de-Verdon.
Les points forts de cette villa
- Une vue panoramique imprenable sur le lac et les collines.
- Un cadre naturel préservé offrant sérénité et intimité.
- Une configuration idéale pour un projet familial ou locatif.
- Une architecture pleine de charme avec des poutres apparentes et des volumes généreux.
📞 Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et une visite : Carole Dumotier (EI) RSAC 78893892 Aix en Provence
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface170.69 m²
- Surface au sol274 m²
- Surface terrasse57 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1986
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueLac
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain26 664 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationEsparron-de-Verdon 04800 - Zones rurales
- Taxe foncière1 068 € /an
- RéférenceVM519
Détail des pièces
- CHAMBRE 116,56 m²
- CHAMBRE 216,56 m²
- SALLE D'EAU6,36 m²
- CAVE21,64 m²
- GARAGE52,85 m²
- CUISINE13,7 m²
- SAM14,47 m²
- ENTREE15,52 m²
- SEJOUR25,39 m²
- CUISINE19,3 m²
- SALLE DE BAINS6,07 m²
- DEGAGEMENT3,69 m²
- WC1,74 m²
- CHAMBRE17 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 6000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 78893892
