Coup de cœurNouveauRéf. VA3722

    De beaux volumes, une terrasse exceptionnelle

    Appartement · 95 m² · Terrasse 50 m² · Tallard (05130)

    269 000 €
    0
    Surface
    95 m²
    Terrasse
    50 m²
    Pièces
    4
    Chambres
    3
    Salle d'eau
    1
    Étage
    1

    Le coup de cœur

    « Un emplacement privilégié au cœur de Tallard, des volumes généreux, une remarquable terrasse de 50 m², le confort d’une résidence récente »

    PALATIUM IMMOBILIER GAP vous propose de découvrir ce bel appartement quatre pièces comptabilisant 95 m² habitables, idéalement situé au cœur de Tallard. Il se trouve dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, où commerces, services et commodités sont accessibles en quelques minutes à pied. Ici, on peut laisser la voiture au garage et vivre au quotidien sans en avoir besoin. Situé au premier étage, l'appartement est desservi par un ascenseur et son accès est adapté aux personnes à mobilité réduite. Il convient aussi bien à une famille qu'à des personnes qui cherchent un logement pratique pour les années à venir. Dès l'entrée, un espace avec rangements vous accueille et dessert une spacieuse pièce à vivre. Elle réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte importée d’Italie, entièrement équipée. Les deux espaces ne forment qu’un seul volume. On cuisine sans perdre le fil de la conversation, et les repas se prolongent. Son design soigné en fait un vrai élément de décoration, qui s’intègre au séjour. Un cellier attenant complète l’ensemble : provisions, petit électroménager et vaisselle y trouvent leur place, et le plan de travail reste dégagé. L'ensemble se prolonge sur une terrasse de 50 m² exposée sud-est. Elle reçoit le soleil dès le matin. Sa surface en fait une véritable pièce supplémentaire : coin repas, salon extérieur, espace détente. On y reçoit toute la famille ou ses amis aux beaux jours, sans jamais être à l'étroit. La partie nuit offre trois chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés. Elles peuvent devenir chambres d'enfants, chambre d'amis ou bureau. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendants complètent cet espace. Enfin, le stationnement, rarement simple en centre-ville, est ici une vraie force : deux places de stationnement privatives, un double garage de 38 m² et une cave. Vous disposez de l'espace pour les véhicules, le matériel de sport, les vélos et tout ce qu'on préfère ne pas garder dans l'appartement. Un appartement réunissant : un emplacement central, de beaux volumes, une vaste terrasse, un ascenseur et de généreuses possibilités de stationnement, dans le confort d'une résidence récente, peu de biens du secteur proposent tout cela à la fois.

    Les + de ce bien

    • Garage
    • Ascenseur
    • Cave
    • Exposition sud-est · traversant

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VA3722
    Type de bien
    Appartement
    Surface habitable
    95 m²
    Nombre de pièces
    4
    Année de construction
    2019
    Disponibilité
    Immédiate
    État général
    Excellent état
    Style
    Contemporain
    Construction
    Traditionnelle

    Performance énergétique

    DPE

    201 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    6 kg CO₂/m²/an
    A●
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 490 € à 2 060 €(diagnostic du 07/04/2025)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Tallard (05130)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

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    Frais de notaire

    22 865 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    1 477 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport26 900 €
    • Capital emprunté242 100 €
    • Coût du crédit112 311 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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