Marché immobilier à Gréoux-les-Bains en octobre 2026

Le marché immobilier à Gréoux-les-Bains en octobre 2026

À Gréoux-les-Bains, dans le 04800, le marché immobilier conserve en cette rentrée 2026 une physionomie particulière, portée par la double vocation de la commune : station thermale reconnue et porte d'entrée vers le Verdon. Cette position attire à la fois des acquéreurs en quête de résidence principale, des porteurs de projets de résidence secondaire et des investisseurs intéressés par la location saisonnière ou par la clientèle curiste qui fréquente les établissements thermaux une grande partie de l'année.

Cette diversité de profils se traduit par une demande continue sur les biens de petite et moyenne surface, souvent proches du centre-ville ou des thermes, ainsi que par un intérêt soutenu pour les maisons avec extérieur, plus rares sur le marché local. Gréoux-les-Bains bénéficie également d'un cadre de vie recherché, entre collines, lac d'Esparron à proximité et dynamisme commercial du centre-bourg, autant d'éléments qui soutiennent la demande malgré les contraintes de financement que connaissent les ménages depuis plusieurs mois.

L'agence Palatium Immobilier, implantée à Gréoux-les-Bains, observe ce marché au quotidien à travers les transactions qu'elle accompagne et les données publiques disponibles. Cette page de référence présente les chiffres consolidés les plus récents, issus des ventes effectivement enregistrées sur la commune, afin de donner une image fidèle et vérifiable du marché local en 04800.

Les prix au mètre carré à Gréoux-les-Bains (04800)

Sur la période de ventes DVF allant du 23/12/2024 au 23/12/2025, 155 ventes de logements ont été retenues pour établir les indicateurs de prix à Gréoux-les-Bains, dont 41 maisons et 114 appartements. Cette répartition confirme le poids important du collectif dans le tissu immobilier de la commune, en cohérence avec la présence d'un centre urbain dense autour des thermes et du centre-ville.

Le prix médian au mètre carré, tous types de logements confondus, s'établit à 3 075 € à Gréoux-les-Bains. En distinguant les typologies, les maisons affichent un prix médian de 3 296 € le mètre carré, contre 3 000 € le mètre carré pour les appartements. Cet écart s'explique notamment par la présence de terrain, de jardin ou de dépendances associées aux maisons, des caractéristiques qui pèsent mécaniquement sur la valorisation au mètre carré par rapport à un bien en copropriété.

Ces niveaux de prix, calculés par Palatium à partir des 155 ventes enregistrées sur la commune, donnent une photographie fidèle du marché à Gréoux-les-Bains sur les douze derniers mois. Ils doivent toutefois être lus comme des médianes de marché et non comme une grille d'estimation automatique : chaque bien, selon son emplacement, son état et sa surface exacte, peut s'écarter sensiblement de ces repères.

L'évolution sur douze mois

Sur la période observée, le prix médian au mètre carré de l'ensemble des logements à Gréoux-les-Bains progresse de +2,6 % sur douze mois. Cette évolution d'ensemble masque cependant des dynamiques différenciées selon les typologies de biens.

Les maisons affichent la progression la plus marquée, avec une évolution annuelle de +4,7 %, signe d'une tension particulière sur ce segment plus restreint du marché, où l'offre reste limitée au regard de la demande. Les appartements, plus nombreux dans les transactions enregistrées, connaissent une évolution plus modérée, à +2,4 % sur un an, cohérente avec un marché plus liquide et plus arbitré par le volume de biens disponibles.

Concernant le délai de vente, cette donnée n'est pas communiquée dans le cadre de cette analyse : les bases DVF ne publient pas d'information exploitable sur la durée de commercialisation des biens, et Palatium ne dispose pas, à ce jour, d'un historique suffisamment homogène sur l'ensemble des 155 ventes pour en produire une mesure fiable à l'échelle de la commune.

Notre lecture du mois

À Gréoux-les-Bains, la dynamique observée sur les douze derniers mois confirme un marché actif mais sélectif. La progression plus soutenue des prix des maisons, comparée à celle des appartements, traduit une rareté relative de ce type de biens dans le 04800, alors que la demande pour des logements avec extérieur reste soutenue, portée aussi bien par des familles que par des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire proche du Verdon.

Le segment des appartements, plus représenté dans les ventes de la période avec 114 transactions sur 155, conserve une progression de prix plus contenue. Cette situation s'explique par un parc plus large et plus varié, allant du studio destiné à la location saisonnière au T3 ou T4 familial, ce qui permet au marché d'absorber la demande sans tension aussi marquée que sur le segment des maisons.

Dans ce contexte, les vendeurs comme les acquéreurs à Gréoux-les-Bains ont intérêt à s'appuyer sur des références de prix récentes et localisées plutôt que sur des impressions générales de marché. L'écart entre le prix médian des maisons et celui des appartements, de même que la différence d'évolution annuelle entre les deux typologies, montre que chaque projet immobilier mérite une analyse spécifique, tenant compte de la localisation précise du bien dans la commune et de ses caractéristiques propres.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian au mètre carré à Gréoux-les-Bains en 2026 ?

Sur la période de ventes DVF analysée, le prix médian au mètre carré, tous logements confondus, s'établit à 3 075 € à Gréoux-les-Bains. Les maisons se négocient à un niveau médian supérieur, à 3 296 € le mètre carré, contre 3 000 € pour les appartements.

Les prix ont-ils augmenté à Gréoux-les-Bains sur les douze derniers mois ?

Oui, le prix médian au mètre carré progresse de +2,6 % sur un an pour l'ensemble des logements de la commune. Cette hausse est plus marquée sur les maisons, à +4,7 %, et plus modérée sur les appartements, à +2,4 %.

Combien de ventes ont été enregistrées pour établir ces chiffres ?

Les indicateurs présentés reposent sur 155 ventes de logements enregistrées à Gréoux-les-Bains sur la période DVF du 23/12/2024 au 23/12/2025. Ce total se décompose en 41 maisons et 114 appartements.

Connaît-on le délai de vente moyen à Gréoux-les-Bains ?

Cette donnée n'est pas communiquée : les bases DVF ne permettent pas de mesurer précisément la durée de commercialisation des biens, et l'agence ne dispose pas d'un historique assez homogène sur l'ensemble des ventes pour produire un chiffre fiable à ce stade.

Pourquoi les maisons se vendent-elles plus cher au mètre carré que les appartements à Gréoux-les-Bains ?

Les maisons bénéficient généralement d'un terrain, d'un jardin ou de dépendances, des éléments qui valorisent le bien dans son ensemble et se répercutent sur le prix au mètre carré. Cette caractéristique, combinée à une offre plus restreinte de maisons dans le 04800, explique l'écart constaté avec le prix médian des appartements.

Source

Source : DVF (demandes de valeurs foncières), data.gouv.fr. Médianes calculées par Palatium sur 155 ventes de logements à Gréoux-les-Bains, pour la période du 23/12/2024 au 23/12/2025.