Réf. VM802

    Mas d'exception au coeur de la Provence

    Maison · 311 m² · Jardin 13 000 m² · Sisteron (04200)

    930 000 €
    0
    Surface
    311 m²
    Jardin
    13 000 m²
    Pièces
    12
    Chambres
    6
    Salle de bain
    4
    Année
    1994

    Le coup de cœur

    Villa d’architecte de 311 m², domaine de 13 000 m² avec oliveraie centenaire, cadre de vie unique à quelques minutes de l’A51. 12 pièces lumineuses : vaste séjour, cuisine indépendante, 6 chambres, 4 salles de bains et un bureau, toutes ouvertes sur la vue panoramique. Terrasse de 200 m² avec piscine 12 x 6 m, terrasse couverte de 65 m², grand garage motorisé et cour d’accueil.

    Les + de ce bien

    • Piscine
    • Jardin
    • Terrain de 13 000 m²
    • Exposition traversant

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM802
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    311 m²
    Nombre de pièces
    12
    Année de construction
    1994
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    127 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    34 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C
    D●
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 3 000 € à 4 000 €(diagnostic du 26/04/2024)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Sisteron (04200)

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    Frais de notaire

    79 050 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    5 105 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport93 000 €
    • Capital emprunté837 000 €
    • Coût du crédit388 287 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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    À 10 minutes du centre de Sisteron, sur la commune même et à l'entrée de la vallée du Jabron, cette élégante bastide en pierres a été entièrement rénovée avec goût par un architecte, qui a su préserver son âme tout en y apportant un confort contemporain. Niveau de vie principal — La cuisine ouverte sur la salle à manger s'accompagne d'un coin lecture, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le salon, sous une belle hauteur sous plafond, et la chambre attenante sont tous deux orientés sur la vallée du Jabron. À l'étage — Trois chambres spacieuses, dont une desservie par un joli passage en pont ouvrant sur les collines, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble bénéficie de prestations soignées : pompes à chaleur, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques et double vitrage. Au niveau inférieur — Une ancienne bergerie de plus de 60 m² à étage a été convertie en un vaste espace de réception avec cuisine, salle d'eau et volumes modulables. Chauffage par plancher chauffant l'hiver, fraîcheur naturelle l'été — le tout à quelques pas de la piscine à la vue panoramique. En complément — Un garage de 23 m² ainsi que plusieurs annexes en pierres à rénover offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. Côté extérieur — Parc planté de chênes truffiers, forage et bassins de réserve assurent l'autonomie en eau de la propriété. Un véritable havre de paix, isolé mais à deux pas de Sisteron et de ses accès routiers et autoroutiers. À découvrir sans tarder.

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