DPE 2026 : passoire thermique et obligations à Manosque
Le diagnostic de performance énergétique n'est plus un simple papier glissé dans un dossier. En 2026, il conditionne la mise en location d'un bien, pèse sur sa valeur et oriente les négociations entre acheteurs et vendeurs. À Manosque comme sur l'ensemble des secteurs que nous suivons, les propriétaires nous posent de plus en plus souvent la même question : mon logement est-il concerné, et que dois-je faire maintenant ?
Qu'est-ce que le DPE et pourquoi devient-il crucial en 2026 ?
DPE : le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, classé de A (très performant) à G (très énergivore). Il devient crucial en 2026 parce qu'il conditionne désormais directement le droit de louer un bien, au-delà de la simple information de l'acheteur ou du locataire.
Pendant longtemps, le DPE servait surtout à informer. Depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, il s'est transformé en outil réglementaire à part entière. Les classes énergétiques les plus basses sont progressivement exclues du marché locatif, selon un calendrier précis que tout propriétaire bailleur doit connaître avant de signer un nouveau bail. Pour un propriétaire occupant qui envisage de vendre, le DPE influence aussi la perception de la valeur du bien et parfois le prix de négociation final.
Quelles sont les obligations DPE 2026 pour les propriétaires bailleurs ?
Au 20 octobre 2026, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F pourront encore être loués jusqu'au 31 décembre 2027, avant une interdiction prévue au 1er janvier 2028. L'échéance suivante, pour la classe E, est fixée au 1er janvier 2034.
Ce calendrier, prévu par la loi Climat et Résilience et rappelé par service-public.fr, s'applique à la mise en location de nouveaux baux ou au renouvellement de baux existants. Un propriétaire qui loue déjà un bien classé F n'est pas obligé de mettre fin au bail en cours, mais il devra engager des travaux avant toute nouvelle location à partir de 2028.
| Classe DPE | Interdiction de location | Statut au 20 octobre 2026 |
|---|---|---|
| G | Depuis le 1er janvier 2025 | Déjà interdit |
| F | À partir du 1er janvier 2028 | Encore autorisé, échéance proche |
| E | À partir du 1er janvier 2034 | Encore autorisé, échéance lointaine |
Pour un bailleur installé à Manosque, Gréoux-les-Bains, Valensole ou sur l'un des secteurs que nous couvrons, l'année 2026 est une fenêtre utile pour anticiper. Un bien classé F loué aujourd'hui peut encore être proposé sans travaux, mais le délai pour organiser une rénovation énergétique cohérente se réduit chaque mois.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique à Manosque ?
Passoire thermique : un logement classé F ou G au DPE, c'est-à-dire un bien dont la consommation énergétique est particulièrement élevée, souvent lié à une isolation insuffisante, un système de chauffage ancien ou des menuiseries peu performantes. À Manosque, ce type de bien se rencontre surtout parmi les constructions anciennes du centre ou les maisons des années 1960 à 1980 qui n'ont jamais fait l'objet de travaux d'isolation.
Selon les données DVF portant sur les ventes enregistrées du 30 décembre 2024 au 30 décembre 2025 à Manosque, le prix médian tous logements confondus s'établit à 2 184 €/m², avec une tendance annuelle de +0,7 %. Sur cette même période, les maisons se sont vendues à un prix médian de 2 802 €/m² (114 ventes), et les appartements à 1 894 €/m² (258 ventes). Ces chiffres donnent un repère de marché utile pour situer un bien avant d'engager une démarche de vente ou de travaux.
Un logement classé F ou G à Manosque reste vendable. Il doit simplement être présenté avec transparence, et son prix doit intégrer la réalité des travaux à prévoir pour l'acquéreur. C'est ce travail de pédagogie que nous menons systématiquement avec les propriétaires qui nous confient un mandat.
Comment le DPE impacte-t-il la vente d'un bien à Manosque ?
Le DPE doit obligatoirement être annexé au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur avant la signature du compromis de vente. Pour un bien classé F ou G, un audit énergétique est également exigé depuis 2023 pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, afin d'informer précisément l'acheteur sur les travaux possibles.
Cette obligation d'audit s'ajoute au DPE sans le remplacer. Elle a été pensée pour donner à l'acquéreur une vision concrète des scénarios de rénovation et de leur coût, plutôt que simplement une étiquette énergétique. Pour le vendeur, cela change la manière de présenter le bien : un logement F peut parfaitement se vendre, à condition que le prix affiché tienne compte du DPE et qu'une discussion ouverte ait lieu dès la visite sur les travaux envisageables.
Dans notre expérience d'agence sur Manosque et les communes voisines, les acquéreurs d'aujourd'hui sont globalement mieux informés qu'il y a quelques années. Ils comparent les classes énergétiques, demandent des devis de rénovation avant de faire une offre, et intègrent le coût des travaux dans leur capacité d'emprunt. Un DPE défavorable ne bloque pas une vente, mais il modifie la négociation, parfois de façon significative selon l'ampleur des travaux à prévoir.
Quelles solutions pour sortir un bien du statut de passoire thermique ?
Sortir un logement du statut F ou G passe généralement par des travaux ciblés sur l'isolation, le système de chauffage et la ventilation : ce sont les trois postes qui pèsent le plus lourd dans le calcul du DPE. Avant d'engager des dépenses, un audit énergétique ou un diagnostic approfondi permet d'identifier les postes prioritaires et d'estimer un gain réel de classe.
L'isolation des combles et des murs reste souvent le levier le plus rentable, en particulier dans les maisons anciennes de pierre ou de parpaing qu'on trouve autour de Manosque, Valensole ou Allemagne-en-Provence. Le remplacement d'un chauffage électrique ancien par une solution plus performante, ou l'installation de menuiseries à double vitrage, complète généralement le programme de travaux. Ces interventions peuvent faire l'objet d'aides publiques, dont le détail et les conditions d'éligibilité dépendent de la situation de chaque propriétaire. Nous recommandons systématiquement un échange avec un professionnel de la rénovation énergétique ou un conseiller France Rénov' pour valider les dispositifs applicables à chaque dossier.
Pour un propriétaire bailleur, engager ces travaux avant l'échéance de 2028 permet de continuer à louer sereinement, sans se retrouver contraint par le calendrier. Pour un propriétaire occupant qui envisage de vendre, des travaux ciblés et bien documentés peuvent améliorer la classe énergétique affichée et rassurer l'acquéreur, sans nécessiter une rénovation complète du bien.
Comment Palatium Immobilier accompagne les propriétaires concernés ?
Chez Palatium Immobilier, nous demandons systématiquement le DPE et, lorsqu'il existe, l'audit énergétique dès le premier rendez-vous d'estimation. Cette démarche permet de construire un prix de vente cohérent dès le départ, plutôt que de découvrir un DPE défavorable au moment du compromis, ce qui fragilise souvent la négociation. Nous accompagnons aussi les propriétaires bailleurs dans la lecture du calendrier réglementaire, pour qu'ils sachent précisément à quelle échéance leur bien sera concerné par une interdiction de location.
Si vous envisagez de vendre ou d'acheter un bien à Manosque, Gréoux-les-Bains ou sur l'un des secteurs que nous couvrons, parlons-en avant toute visite : un DPE bien expliqué évite bien des négociations tendues. Vous pouvez aussi consulter notre offre pour louer un bien ou rencontrer René Mendez pour un échange personnalisé sur votre projet.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un DPE et combien de temps est-il valable ?
Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A à G. Les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 sont valables dix ans, sauf exceptions liées à des DPE antérieurs désormais invalidés par la réforme méthodologique.
Un logement classé F peut-il encore être loué en 2026 ?
Oui, un logement classé F peut encore être loué en 2026. L'interdiction de location pour cette classe entre en vigueur au 1er janvier 2028, selon le calendrier prévu par la loi Climat et Résilience. Seuls les logements classés G sont déjà concernés par une interdiction, en vigueur depuis le 1er janvier 2025.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre une maison à Manosque ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière, y compris à Manosque. Il doit figurer dans le dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur avant la signature du compromis de vente, aux côtés des autres diagnostics obligatoires selon l'ancienneté et la localisation du bien.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique et quand est-il requis ?
L'audit énergétique est un diagnostic approfondi qui propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance d'un logement. Il est obligatoire depuis 2023 lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, en complément du DPE classique.
Comment savoir si mon bien à Manosque est une passoire thermique ?
Un bien est considéré comme une passoire thermique s'il est classé F ou G au DPE. Seul un diagnostic réalisé par un professionnel certifié permet de connaître la classe énergétique réelle d'un logement. Les estimations visuelles ou l'âge du bâtiment ne suffisent pas à le déterminer avec certitude.
Palatium Immobilier aide-t-il à estimer un bien classé F ou G ?
Oui, nous intégrons systématiquement le DPE et, s'il existe, l'audit énergétique dans notre méthode d'estimation. Cela permet de proposer un prix de vente réaliste, qui tient compte des travaux éventuels, et d'anticiper les questions des acquéreurs dès la mise en vente du bien.
Mis à jour en octobre 2026 par René Mendez, Directeur d'Agence Palatium Immobilier.