Réf. VA3223

    Appartement T4 lumineux avec terrasse et vue imprenable sur les toits - Aix en Provence

    Appartement · 75,01 m² · Aix-en-Provence (13100)

    545 000 €
    0
    Surface
    75,01 m²
    Pièces
    4
    Chambres
    2
    Salle de bain
    1
    Étage
    3 / 3
    Chauffage
    Climatisation réversible · Gaz

    Le coup de cœur

    Situé en plein cœur de Aix-en-Provence, à deux pas du Cours Mirabeau, ce superbe appartement T4 de 75,01 m² se niche au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu. Libre de toute occupation, il offre un cadre de vie rare, à la fois lumineux, calme et recherché en centre-ville. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par la clarté et les volumes de l’espace de vie. Traversant, l’appartement profite d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le salon et la salle à manger s’ouvrent sur une spacieuse terrasse avec vue dégagée sur les toits, un véritable espace privilégié pour se détendre ou recevoir. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble, tandis qu’une belle mezzanine lumineuse apporte un espace supplémentaire plein de charme. L’appartement propose également deux chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire, deux WC dont un séparé, ainsi qu’une cave offrant un espace de rangement pratique. Un bien de caractère, lumineux et idéalement situé, parfait pour profiter pleinement de la vie aixoise.

    Les + de ce bien

    • Cave

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VA3223
    Type de bien
    Appartement
    Surface habitable
    75,01 m²
    Nombre de pièces
    4
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    204 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D●
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    35 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C
    D●
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 480 € à 2 003 €(diagnostic du 11/01/2025)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Aix-en-Provence (13100)

    MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

    Estimer le coût de cet achat

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    Frais de notaire

    46 325 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    2 992 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport54 500 €
    • Capital emprunté490 500 €
    • Coût du crédit227 545 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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