Réf. VF067

Fonds de commerce à vendre

Commerce · 175 m² · Château-Arnoux-Saint-Auban (04160)

33 000 €

0vue

Surface

175 m²

Le coup de cœur

FONDS DE COMMERCE À VENDRE – ST AUBAN CENTRE-VILLE 📍 Emplacement n°1 – Place principale À vendre fonds de commerce idéalement situé en plein cœur de Saint-Auban, sur la place principale, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un fort passage lors du marché dominical. Le local dispose d’un linéaire vitrine exceptionnel de 15 mètres, offrant une mise en valeur optimale de l’activité et une luminosité naturelle appréciable. Données clés de l’investissement : • Surface commerciale exploitable : 158 m² • Réserve et bureau : 17 m² • Surface totale : 175 m² • Loyer mensuel : 750 € • Taxe foncière : 225 € • Prix de cession du fonds : 33 000 € Points forts investisseurs : ✔ Emplacement central premium ✔ Charges locatives faibles au regard de la surface ✔ Grande modularité du local (multi-activités selon bail) ✔ Excellent rapport surface / loyer ✔ Valorisation possible du fonds ou du droit au bail ✔ Potentiel de rendement attractif après repositionnement de l’activité 📌 Actif idéal pour investisseur ou porteur de projet souhaitant sécuriser un emplacement de qualité avec un ticket d’entrée maîtrisé et une forte capacité de valorisation. 📞 Dossier et visites sur demande Renseignements : Catherine Gabillet 0615161828

Les + de ce bien

commerce bien placé, seul commerce à st auban

Caractéristiques détaillées

Référence: VF067
Type de bien: Commerce
Surface habitable: 175 m²
Disponibilité: Disponible immédiatement

Performance énergétique

Diagnostic en cours de réalisation. Sera affiché dès réception.

Emplacement

Château-Arnoux-Saint-Auban (04160)

MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

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Frais de notaire

2 805 €

≈ 8,5 % du prix · bien ancien

Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

Mensualité estimée

181 €/mois

Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

Apport3 300 €
Capital emprunté29 700 €
Coût du crédit13 778 €

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· Exonération résidence principale
· Abattements progressifs après 5 ans
· Exonération totale après 22-30 ans

Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

Catherine Gabillet

Consultante en immobilier

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Ce que vous acceptez de recevoirLes biens qui correspondent à ma rechercheJ'accepte de recevoir par e-mail les biens correspondant à ma recherche, dès leur mise en vente. Je pourrai retirer mon accord à tout moment, en un clic, depuis n'importe lequel de ces e-mails.Les conseils et l'actualité du marché localJ'accepte de recevoir les conseils et l'actualité du marché immobilier local de Palatium Immobilier. Je pourrai retirer mon accord à tout moment, en un clic, depuis n'importe lequel de ces e-mails.Le suivi de mon projet par mon conseillerJ'accepte d'être recontacté(e) par mon conseiller Palatium Immobilier au sujet de ma demande et du suivi de mon projet. Je pourrai retirer mon accord à tout moment, en un clic, depuis n'importe lequel de ces e-mails.Pour savoir ce qui vous intéresse et ne pas vous envoyer le resteJ'accepte que Palatium Immobilier sache quels e-mails j'ouvre et quels liens j'y clique, pour savoir ce qui m'intéresse et ne pas m'envoyer le reste. Je pourrai retirer mon accord à tout moment, en un clic, depuis n'importe lequel de ces e-mails.

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Mes coordonnées sont recueillies par PALATIUM IMMOBILIER (SIREN 918196932), qui exerce sous le nom commercial Palatium Immobilier. L'appel sera passé par l'agence elle-même ou par l'un de ses 17 conseillers immobiliers indépendants agissant en son nom, nommés ici un par un : Mathilde Baille, Claire Boyer, Vincent Capolino, Hervé Chauchat, Jean Corona, Astrid De Pace, Laura Delamare, Carole Dumotier, Vanessa Fayolle, Catherine Gabillet, Dren Kuqi, Lucas Madueno, Sarra Menai, Léo Montagard, Alexandra Pantano, Julien Tamini et Valentin Zani.

Cet accord porte sur le bien sur lequel je viens d'écrire et ma recherche immobilière.

Je réponds librement à cette question : « Oui, j'accepte d'être appelé au numéro que j'ai indiqué. » ou « Non, je ne souhaite pas être appelé. ». Aucune des deux réponses n'est cochée d'avance, et cette question est distincte des conditions générales d'utilisation comme de toute autre case de ce formulaire : refuser d'être appelé n'empêche ni d'envoyer ma demande, ni d'utiliser le site.

Cet accord vaut pour une durée d'un an à compter d'aujourd'hui, et pas au-delà.

Je peux retirer cet accord à tout moment, sans avoir à me justifier : oralement pendant un appel, en le disant simplement à mon interlocuteur et par écrit, à l'adresse indiquée ci-dessous.

Sur simple demande adressée à contact@palatium-immobilier.com, l'agence me transmettra gratuitement la preuve de ce consentement : sa date, la formulation exacte que je lis en ce moment, et sa version. Cette preuve est conservée trois ans.

Réponse sous 24h ouvrées · Données traitées en RGPD

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