Réf. VI133

IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ – CENTRE HISTORIQU

Appartement · 90 m² · Terrain 31 m² · Gréoux-les-Bains (04800)

149 500 €

0vue

Surface

90 m²

Terrain

31 m²

Année

1949

Chauffage

Électrique/Individuel

Le coup de cœur

IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ – CENTRE HISTORIQUE Situé au cœur du centre historique de Gréoux-les-Bains, dans une rue accessible en voiture, et idéalement positionné à seulement 15 minutes de Manosque et 40 minutes de Aix-en-Provence, PALATIUM vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, parfaitement adapté à une stratégie d’investissement locatif rentable. Immeuble en monopropriété (pas de copropriété), libre de tout occupant, offrant une mise en location immédiate après travaux et une totale liberté d’exploitation (location nue, meublée ou courte durée). Composition de l’immeuble (90 m² au total) : - Rez-de-chaussée : Studio (T1) de 34 m² - 1er étage : Studio (T1) de 22,27 m² - 2e étage : Studio (T1) de 22 m² Chaque appartement dispose de : - son propre compteur électrique individuel Linky - chauffe-eau individuel - chauffage électrique indépendant État général : - Structure saine, toiture et façade en excellent état - Intérieurs à moderniser pour optimisation locative - Menuiseries bois simple vitrage Des travaux sont à prévoir pour permettre de repositionner le bien sur un standard locatif actuel et d’optimiser significativement les loyers. Potentiel locatif : - Location longue durée : environ 16 200 € / an (soit environ 450 €/mois par appartement) - Location courte durée (curistes, travailleurs saisonniers) : +20 000 € / an après rénovation Sa localisation dans une station thermale dynamique, combinée à la proximité de bassins d’emploi majeurs, permet de cibler une clientèle variée comme les curistes (séjours réguliers ou des salariés en mission, notamment sur le site de ITER Cadarache et les entreprises environnantes. Taxe foncière : 816 € / an Produit rare sur le secteur, idéal pour un premier investissement ou pour développer un portefeuille immobilier performant avec stratégie à forte rentabilité.

Les + de ce bien

Immeuble en monopropriété
Fort potentiel de rentabilité après travaux
Emplacement stratégique à Gréoux-les-Bains

Caractéristiques détaillées

Référence: VI133
Type de bien: Appartement
Surface habitable: 90 m²
Année de construction: 1949
Disponibilité: Disponible immédiatement

Performance énergétique

DPE

154 kWh/m²/an

C●

Consommation énergétique

GES

5 kg CO₂/m²/an

A●

Émissions de gaz à effet de serre

Coût énergétique annuel estimé : 510 € à 740 €(diagnostic du 02/06/2026)

Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

Emplacement

Gréoux-les-Bains (04800)

MapLibre | © Mapbox © OpenStreetMap

La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

Estimer le coût de cet achat

Trois calculateurs pré-remplis avec le prix de ce bien, pour vous projeter en quelques secondes.

Frais de notaire

12 708 €

≈ 8,5 % du prix · bien ancien

Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

Mensualité estimée

821 €/mois

Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

Apport14 950 €
Capital emprunté134 550 €
Coût du crédit62 418 €

Plus-value à la revente

Anticipez la fiscalité

Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

· Exonération résidence principale
· Abattements progressifs après 5 ans
· Exonération totale après 22-30 ans

Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

Astrid De Pace

Consultante en immobilier

Appeler WhatsApp Email

Demande d'information

Ce que vous acceptez de recevoirLes biens qui correspondent à ma rechercheJ'accepte de recevoir par e-mail les biens correspondant à ma recherche, dès leur mise en vente. Je pourrai retirer mon accord à tout moment, en un clic, depuis n'importe lequel de ces e-mails.Les conseils et l'actualité du marché localJ'accepte de recevoir les conseils et l'actualité du marché immobilier local de Palatium Immobilier. Je pourrai retirer mon accord à tout moment, en un clic, depuis n'importe lequel de ces e-mails.Le suivi de mon projet par mon conseillerJ'accepte d'être recontacté(e) par mon conseiller Palatium Immobilier au sujet de ma demande et du suivi de mon projet. Je pourrai retirer mon accord à tout moment, en un clic, depuis n'importe lequel de ces e-mails.Pour savoir ce qui vous intéresse et ne pas vous envoyer le resteJ'accepte que Palatium Immobilier sache quels e-mails j'ouvre et quels liens j'y clique, pour savoir ce qui m'intéresse et ne pas m'envoyer le reste. Je pourrai retirer mon accord à tout moment, en un clic, depuis n'importe lequel de ces e-mails.

Ce que deviennent vos informations

Aucune de ces cases n'est cochée d'avance, et aucune n'est obligatoire pour nous écrire. Vos données ne sont ni revendues, ni cédées.

Qui traite vos informations: PALATIUM IMMOBILIER, 6 avenue des Marronniers, 04800 Gréoux-les-Bains, est responsable du traitement de vos informations. Responsable du traitement des données : Léo MONTAGARD.
À quoi elles servent: Vos informations ne servent qu'aux finalités que vous acceptez, et à aucune autre : Les biens qui correspondent à ma recherche ; Les conseils et l'actualité du marché local ; Le suivi de mon projet par mon conseiller ; Pour savoir ce qui vous intéresse et ne pas vous envoyer le reste. La formulation exacte de chacune vous est présentée avec elle, et c'est cette formulation-là qui est enregistrée comme preuve de votre accord.
Combien de temps nous les gardons: Nous les conservons trois ans à compter de notre dernier contact.
Vos droits sur ces informations: Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de limitation, d'opposition et de portabilité. Autrement dit : voir ce que nous savons de vous, le faire corriger, le faire supprimer, en suspendre l'usage, vous opposer à un traitement, et en recevoir une copie pour l'emporter ailleurs.
Retirer votre accord: Vous pouvez retirer votre accord à tout moment, sans avoir à vous justifier, en un clic depuis le lien de désabonnement présent au bas de chacun de nos e-mails. Le retrait vaut pour la suite : il ne remet pas en cause ce qui a été envoyé avant. Se désabonner
Pour les exercer: Pour exercer ces droits, écrivez à contact@palatium-immobilier.com. Une réponse vous est apportée dans un délai d'un mois.
Si notre réponse ne vous convient pas: Vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL, l'autorité française de protection des données personnelles. cnil.fr
Qui d'autre les reçoit: Vos informations sont remises aux seuls prestataires nécessaires : Supabase pour l'hébergement de la base, Brevo pour l'envoi des courriels et des messages de signature, Pennylane pour la comptabilité lorsqu'une facture vous concerne, Netty pour le logiciel métier, et Ubiflow pour la diffusion des annonces. Elles ne sont ni vendues, ni cédées, ni utilisées par eux à des fins de prospection.
Où vont vos informations: Votre fiche et vos documents sont hébergés dans l'Union européenne, en Irlande. Une exception, et nous préférons l'écrire plutôt que la noyer : les messages que vous adressez à Palatia, notre assistante de conversation, sont transmis à nos sous-traitants Anthropic et OpenAI, qui les traitent aux États-Unis. Il en va de même des questions que nos conseillers posent à leur assistante interne ; les identités des tiers en sont retirées avant l'envoi, mais la question elle-même part telle qu'elle est écrite. Ces transferts sont encadrés par les clauses contractuelles types de la Commission européenne.

Le détail figure dans notre politique de confidentialité.

Souhaitez-vous être appelé par un conseiller ?

Oui, j'accepte d'être appelé au numéro que j'ai indiqué.Non, je ne souhaite pas être appelé.

Qui m'appellera, pourquoi, pour combien de temps, et comment retirer mon accord

Qui recueille mes coordonnées et qui m'appellera

Mes coordonnées sont recueillies par PALATIUM IMMOBILIER (SIREN 918196932), qui exerce sous le nom commercial Palatium Immobilier. L'appel sera passé par l'agence elle-même ou par l'un de ses 17 conseillers immobiliers indépendants agissant en son nom, nommés ici un par un : Mathilde Baille, Claire Boyer, Vincent Capolino, Hervé Chauchat, Jean Corona, Astrid De Pace, Laura Delamare, Carole Dumotier, Vanessa Fayolle, Catherine Gabillet, Dren Kuqi, Lucas Madueno, Sarra Menai, Léo Montagard, Alexandra Pantano, Julien Tamini et Valentin Zani.

Cet accord porte sur le bien sur lequel je viens d'écrire et ma recherche immobilière.

Je réponds librement à cette question : « Oui, j'accepte d'être appelé au numéro que j'ai indiqué. » ou « Non, je ne souhaite pas être appelé. ». Aucune des deux réponses n'est cochée d'avance, et cette question est distincte des conditions générales d'utilisation comme de toute autre case de ce formulaire : refuser d'être appelé n'empêche ni d'envoyer ma demande, ni d'utiliser le site.

Cet accord vaut pour une durée d'un an à compter d'aujourd'hui, et pas au-delà.

Je peux retirer cet accord à tout moment, sans avoir à me justifier : oralement pendant un appel, en le disant simplement à mon interlocuteur et par écrit, à l'adresse indiquée ci-dessous.

Sur simple demande adressée à contact@palatium-immobilier.com, l'agence me transmettra gratuitement la preuve de ce consentement : sa date, la formulation exacte que je lis en ce moment, et sa version. Cette preuve est conservée trois ans.

Réponse sous 24h ouvrées · Données traitées en RGPD

Vous apprécierez également

Les biens les plus proches de celui-ci.

Voir tous les biens →

Appartement Balcon

155 900 €

Gréoux-les-Bains

Appartement · Gréoux-les-Bains

47 m² Balcon 3 pièces 1 salle d'eau

PALATIUM vous propose, à Gréoux-les-Bains, en plein centre historique : Au premier étage d’une petite copropriété, cet appartement T3 de 47 m² habitables bénéficie d’une adresse exceptionnelle, place de l’Hôtel de Ville, face à l’église et sa fontaine médiévale. L’agencement comprend un séjour lumineux exposé Est avec cuisine ouverte, deux chambres de plus de 10 m² avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un balcon d’environ 5 m² permet de profiter d’une vue dégagée sur la place et de l’animation du village. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais une fois modernisé, ce bien deviendra une opportunité rare : son emplacement recherché, son cachet et sa configuration en font un produit peu présent sur le marché. Idéal pour un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif. Un placement locatif stratégique : Selon nos estimations d’agence, cet appartement, une fois rénové et proposé en location saisonnière, peut générer jusqu’à 15 000 € de revenus annuels. Une rentabilité soutenue par la forte demande touristique et thermale de Gréoux-les-Bains, ainsi que par la rareté de ce type de bien en plein cœur du village. Un appartement unique à découvrir rapidement.

Appartement · Gréoux-les-Bains

35 m² Jardin 2 pièces 1 salle d'eau

Appartement T2 Rénové - de plain-pied avec terrasse privative, parking et piscine – Petite Résidence Découvrez ce bel appartement T2 de plain-pied de 35 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable ainsi qu’un excellent potentiel locatif. Le bien se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine entièrement équipé, d’un coin nuit séparé, d’une salle d’eau moderne, ainsi que de WC indépendants. L’appartement bénéficie également de la climatisation, pour un confort optimal en toute saison. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse privative de 8 m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Situé dans une résidence intimiste de seulement 14 logements, ce bien bénéficie d’un environnement recherché avec de nombreux atouts : - piscine, - résidence entièrement sécurisée, - petite salle de sport, - beaux espaces verts, - faibles charges de copropriété. Une place de parking privative complète ce bien. INVESTISSEMENT : L’appartement présente également un réel intérêt patrimonial et locatif, avec des revenus annuels estimés à environ 16 000 € en location saisonnière. Un bien idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence secondaire de qualité.

Voir le bien →

Appartement Terrasse 19 m²

139 500 €

Gréoux-les-Bains

Appartement · Gréoux-les-Bains

45.3 m² Terrasse 19 m² 2 pièces 1 salle d'eau

Au cœur du village thermal de Gréoux-les-Bains, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez ce charmant appartement T2 récemment rénové, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots, garantissant de faibles charges. L'appartement se compose d'un couloir d'entrée desservant une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et coin cuisine aménagé. Vous serez séduits par son agencement fonctionnel et son environnement sans vis-à-vis. Atout rare en centre-village, ce bien bénéficie d'une cour extérieure privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave voûtée en sous-sol vient également compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire plein de charme. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts dans un secteur recherché de Gréoux-les-Bains.

Voir le bien →

IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ – CENTRE HISTORIQU

Le coup de cœur

Les + de ce bien

Caractéristiques détaillées

Performance énergétique

DPE

GES

Emplacement

Simuler mon financement

Estimer le coût de cet achat

Frais de notaire

Mensualité estimée

Plus-value à la revente

Vous apprécierez également

Appartement · Gréoux-les-Bains

Appartement · Gréoux-les-Bains

Appartement · Gréoux-les-Bains

Cookies & confidentialité