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    Réf. VM2910

    MÉRINDOL – Villa 130 m² entièrement rénovée sur 1 775m² avec piscine et oliveraie

    Maison · 130 m² · Jardin 1 774 m² · Mérindol (84360)

    480 000 €
    0
    Surface
    130 m²
    Jardin
    1 774 m²
    Pièces
    5
    Chambres
    3
    Salle de bain
    1
    Salle d'eau
    1

    Le coup de cœur

    À seulement quelques pas du centre du charmant village de Mérindol, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette jolie villa entièrement rénovée de 130 m², implantée sur un terrain arboré de 1 744 m² avec piscine et oliveraie. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger ouverts sur une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une agréable véranda de 17,5 m² donnant sur la terrasse. Le rez-de-chaussée se compose également de : • 2 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et une chambre avec dressing ; • Une salle de bains avec douche et baignoire balnéo ; • Un WC indépendant. À l'étage, une troisième chambre complète l'ensemble. Prestations récentes et aucun travaux à prévoir : ✔ Climatisation réversible dans toutes les pièces ✔ Menuiseries neuves ✔ Isolation des plafonds ✔ Adoucisseur d'eau ✔ Ballon d'eau chaude récent ✔ Façade rénovée ✔ Toiture révisée ✔ Extension possible À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste espace de stationnement ainsi que d'un garage. Le jardin offre quant à lui un cadre de vie privilégié avec sa piscine au sel. Elle est implémentée au cœur de l'oliveraie, créant une atmosphère provençale authentique et propice à la détente. Les atouts : ✓ Environnement calme ✓ Centre du village accessible à pied ✓ Terrain de 1 744 m² ✓ Piscine au sel ✓ Garage et nombreux stationnements ✓ Villa rénovée en 2025 ✓ Aucun travaux à prévoir Cette villa vous est proposée en exclusivité par Carole Dumotier (EI) RSAC 78893892 Aix en Provence

    Les + de ce bien

    • Piscine
    • Garage
    • Jardin
    • Terrain de 1 774 m²
    • Exposition sud-est

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2910
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    130 m²
    Nombre de pièces
    5
    Année de construction
    1973
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    182 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D●
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    30 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 2 440 € à 3 380 €(diagnostic du 31/05/2026)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Mérindol (84360)

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    Frais de notaire

    40 800 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    2 635 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport48 000 €
    • Capital emprunté432 000 €
    • Coût du crédit200 406 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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