Réf. VM2993

    Maison de 147 m², 5 pièces, 4 chambres, terrain de 2 810 m², Allemagne-en-Provence

    Maison · 147,2 m² · Jardin 2 810 m² · Allemagne-en-Provence (04500)

    398 000 €
    0
    Surface
    147,2 m²
    Jardin
    2 810 m²
    Pièces
    5
    Chambres
    4
    Salle de bain
    1
    Salle d'eau
    1

    Le coup de cœur

    Située au cœur du Parc naturel régional du Verdon, à 30 minutes de MANOSQUE et de L’ A51 à proximité du vieux village et à 10km de RIEZ et de ces commerces ainsi que 12 Km du lac d’Esparron, destination particulièrement prisée des visiteurs, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare et privilégié, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 810 m², cette bastide de construction traditionnelle offre des volumes fonctionnels et un cadre de vie authentique. Au rez-de-chaussée, une belle entrée distribue les espaces de vie. À gauche, un salon-séjour chaleureux de 21 m² agrémenté d’un poêle crée une atmosphère conviviale. La cuisine, partiellement ouverte, complète harmonieusement cet espace. Côté Est, une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau ou en chambre selon les besoins. Une salle d’eau avec WC séparés ainsi qu’une buanderie offrent un confort au quotidien et de nombreux espaces de rangement. Une porte intérieure donne accès à un premier garage partiellement isolé, complété par un second garage permettant un stationnement aisé et des possibilités de stockage supplémentaires. À l’étage, un vaste palier dessert trois chambres, une salle de bains avec WC indépendant ainsi qu’un spacieux dressing . À l’extérieur, la terrasse exposée Ouest invite pleinement à profiter de l’art de vivre provençal et de la douceur du climat. Elle constitue un véritable espace de détente permettant de savourer un environnement naturel exceptionnel. Une propriété idéale pour une résidence principale comme secondaire, au cœur d’un secteur préservé et recherché.

    Les + de ce bien

    • Jardin
    • Terrain de 2 810 m²
    • Exposition sud-ouest

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2993
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    147,2 m²
    Nombre de pièces
    5
    Année de construction
    2006
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    155 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    35 kg CO₂/m²/an
    A
    B
    C
    D●
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 2 390 € à 3 290 €(diagnostic du 15/03/2026)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Allemagne-en-Provence (04500)

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    Frais de notaire

    33 830 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    2 185 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport39 800 €
    • Capital emprunté358 200 €
    • Coût du crédit166 170 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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