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    Réf. VM805

    Coup de cœur au calme : maison de plain-pied avec piscine, jardin et logement indépendant

    Maison · 150 m² · Jardin 2 245 m² · Le Plan-de-la-Tour (83120)

    975 000 €
    0
    Surface
    150 m²
    Jardin
    2 245 m²
    Pièces
    6
    Chambres
    4
    Salle d'eau
    2
    Année
    1990

    Le coup de cœur

    Maison de plain-pied avec dépendance, piscine et jardin sur 2 245 m² de terrain – Le Plan-de-la-Tour Dans un environnement paisible et verdoyant, entouré de vignes, cette propriété de charme offre un cadre de vie idéal entre nature et confort. D’une surface totale de 150 m² habitables, elle se compose d’une maison principale de 100 m² et d’une dépendance de 50 m², actuellement exploitée en location saisonnière. Le tout est implanté sur un magnifique terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 245 m², agrémenté d’une piscine, d’un terrain de boules et d’un jardin paysager parfaitement entretenu. Maison principale – 100 m² (plain-pied) La maison principale se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine entièrement équipée, de trois chambres, et d’une salle de bain. L’ensemble est de plain-pied, offrant une circulation fluide et un confort optimal pour tous les profils : résidence principale ou secondaire, famille, seniors. Dépendance – 50 m² (plain-pied, avec entrée indépendante) La dépendance comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bain. Elle dispose de sa propre entrée, ce qui permet de poursuivre l’activité de location saisonnière avec un rendement immédiat, ou bien d’intégrer cet espace à la maison principale pour en faire une grande habitation familiale. Extérieurs Les extérieurs sont soigneusement aménagés : • Une piscine entretenue • Un jardin paysager avec coins détente • Un terrain de boules • Plusieurs zones de stationnement Le tout dans un cadre naturel, sans vis-à-vis, garantissant un calme absolu. Points forts • Deux habitations indépendantes, toutes deux de plain-pied • Grand terrain de 2 245 m², clos et arboré • Piscine, jardin paysager, terrain de boules • Environnement exceptionnel, calme et sans nuisance • Fort potentiel : résidence familiale, résidence secondaire ou investissement locatif Prix de vente : 975 000 euros Contact : Vanessa Fayolle – 06 78 65 56 96

    Les + de ce bien

    • Plain-pied et calme absolu
    • Piscine
    • Jardin
    • Terrain de 2 245 m²
    • Exposition sud-ouest

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM805
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    150 m²
    Nombre de pièces
    6
    Année de construction
    1990
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    121 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    5 kg CO₂/m²/an
    A●
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 1 118 € à 1 513 €(diagnostic du 03/06/2022)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Le Plan-de-la-Tour (83120)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

    Estimer le coût de cet achat

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    Frais de notaire

    82 875 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    5 352 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport97 500 €
    • Capital emprunté877 500 €
    • Coût du crédit407 075 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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