Réf. VA2220

    Appartement T2

    Appartement · 33,19 m² · Terrasse 5 m² · Gréoux-les-Bains (04800)

    97 500 €
    0
    Surface
    33,19 m²
    Terrasse
    5 m²
    Pièces
    2
    Chambres
    1
    Salle de bain
    1
    Étage
    RDC

    Le coup de cœur

    Niché dans la charmante ville de Gréoux-les-Bains, cet appartement T2 se trouve à seulement trois minutes à pied de l'établissement thermal local, au sein de la résidence Côté Provence, reconnue pour son standing. Situé au rez de chaussée, l'appartement offre une superficie habitable de 33m2 avec un jardin dans un bâtiment construit en 2011. L'appartement est entièrement équipé et meublé, disposant d'une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte, tous deux bénéficiant d'une exposition sud qui maximise la lumière naturelle. Une chambre indépendante avec placard complétés par un WC indépendant et une salle de bains bien agencée. Profitez d'une terrasse d'environ 7 m², également orientée au sud, offrant une vue dégagée. L'appartement génère des revenus annuels fixes d'environ 4 200 € TTC, gérés par le prestataire Terre de France sous un bail commercial courant jusqu'au 30 septembre 2029. Cette gestion vous assure des revenus stables et indexés, tout en vous permettant de jouir de votre appartement jusqu'à six semaines par an. La résidence inclut une piscine privée et une place de stationnement dans un parking sécurisé souterrain, assurant ainsi commodité et sécurité. Ce bien représente une opportunité d'investissement stable dans une des copropriétés récentes de Gréoux-les-Bains. Parfait pour ceux qui cherchent à combiner un investissement sûr avec une résidence de vacances de qualité.

    Les + de ce bien

    • proche des thermes
    • Piscine
    • Garage
    • Ascenseur
    • Exposition nord-ouest

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VA2220
    Type de bien
    Appartement
    Surface habitable
    33,19 m²
    Nombre de pièces
    2
    Année de construction
    2009
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    178 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    6 kg CO₂/m²/an
    A●
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 640 € à 910 €(diagnostic du 05/06/2025)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Gréoux-les-Bains (04800)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

    Estimer le coût de cet achat

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    Frais de notaire

    8 288 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    535 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport9 750 €
    • Capital emprunté87 750 €
    • Coût du crédit40 708 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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