Réf. VM2710

    Volonne – Maison 166m² - appartement indépendant et garage

    Maison · 166 m² · Terrain 944 m² · Volonne (04290)

    325 000 €
    0
    Surface
    166 m²
    Terrain
    944 m²
    Pièces
    4
    Chambres
    3
    Salle de bain
    1
    Année
    1970

    Le coup de cœur

    Palatium Immobilier, en partenariat avec Passion Immo by C&L, vous propose à la vente cette belle maison implantée sur les hauteurs de Volonne — R+1 avec garage et appartement indépendant à fort potentiel. Implantée dans un cadre verdoyant et préservé, cette maison individuelle offre une qualité de vie immédiate, doublée d'un vrai potentiel d'aménagement. Le logement principal, de plain-pied, s'articule autour d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m², baignée de lumière et ouverte sur une terrasse ensoleillée – idéale pour profiter des beaux jours. Trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. En partie inférieure, la maison réserve de belles surprises : un garage généreux de 40 m² et un appartement indépendant à rénover, bénéficiant d'un accès direct sur jardin. Cet espace offre de multiples options selon votre projet : logement locatif, accueil d'un proche, ou encore cabinet pour profession libérale – une vraie valeur ajoutée dans un village dynamique et bien desservi. 📍 Volonne – Village prisé, accès rapide aux axes routiers (RN85, A51) 🏡 Niveau 1 + niveau inférieur avec appartement et garage 🌿 Terrain avec jardin et terrasse 💼 Idéal résidence principale + complément de revenu ou usage mixte Contactez-nous pour organiser une visite.

    Les + de ce bien

    • Garage
    • Terrain de 944 m²
    • Exposition sud-ouest

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM2710
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    166 m²
    Nombre de pièces
    4
    Année de construction
    1970
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    302 kWh/m²/an
    A
    B
    C
    D
    E●
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    9 kg CO₂/m²/an
    A
    B●
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 2 654 € à 3 592 €(diagnostic du 15/01/2026)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Volonne (04290)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

    Estimer le coût de cet achat

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    Frais de notaire

    27 625 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    1 784 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport32 500 €
    • Capital emprunté292 500 €
    • Coût du crédit135 692 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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