Réf. VM466

    Domaine Le haut des Auguspins

    Maison · 179 m² · Jardin 14 278 m² · Méounes-lès-Montrieux (83136)

    549 000 €
    0
    Surface
    179 m²
    Jardin
    14 278 m²
    Pièces
    5
    Chambres
    4
    Salle d'eau
    2
    Année
    1997

    Le coup de cœur

    Vente Maison de campagne sur un terrain plat,À la recherche d'un havre de paix en pleine nature ?Découvrez cette magnifique propriété de campagne, nichée au cœur d’un écrin de verdure, sur plus de 14 000 m² de terrain. Parfaitement adaptée aux amoureux de la nature et à ceux qui recherchent un cadre familial authentique, cette propriété unique se compose d'une maison principale entièrement rénovée, d'une dépendance et d'un ancien bastidon avec atelier, grange/garage et ancien grand chevrier. Maison principale de 85 m2 : Récemment rénovée, elle vous séduira par son élégance et son confort moderne. Dès l’entrée, le superbe sol en travertin vous accueille dans une vaste pièce à vivre baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte, parfaitement équipée, facilite la convivialité. Vous disposerez également d’un espace bureau, d'un dressing séparé, d’une chambre confortable, et d’une salle d'eau moderne avec WC. À l’étage, laissez-vous charmer par une grande pièce mansardée modulable et un coin nuit intimiste. Dépendance de 58 m² : Idéale pour recevoir famille ou amis, la dépendance propose une charmante pièce à vivre avec cheminée, une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, et deux petites chambres. Extérieurs et annexes : La propriété comprend également un ancien bastidon et un atelier/grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Située en pleine campagne, vous profiterez d'une tranquillité absolue, tout en étant à seulement 8 minutes des commerces du village. Confort et prestations : - Climatisation réversible. - Poêle à bois. - Menuiseries en PVC double vitrage. - Classe énergétique : **C** (indice 132). - Classe climat : **A** (indice 4). Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette **propriété rare**, où calme et nature se conjuguent avec confort et charme. Contactez-nous rapidement pour une visite ! **Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

    Les + de ce bien

    • superficie
    • Jardin
    • Terrain de 14 278 m²

    Caractéristiques détaillées

    Référence
    VM466
    Type de bien
    Maison
    Surface habitable
    179 m²
    Nombre de pièces
    5
    Année de construction
    1997
    Disponibilité
    Disponible immédiatement

    Performance énergétique

    DPE

    132 kWh/m²/an
    A
    B
    C●
    D
    E
    F
    G

    Consommation énergétique

    GES

    4 kg CO₂/m²/an
    A●
    B
    C
    D
    E
    F
    G

    Émissions de gaz à effet de serre

    Coût énergétique annuel estimé : 800 € à 1 160 €(diagnostic du 21/08/2024)

    Information sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr

    Emplacement

    Méounes-lès-Montrieux (83136)

    La position affichée est approximative pour préserver la confidentialité du bien. L'adresse exacte vous sera communiquée par votre conseiller.

    Estimer le coût de cet achat

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    Frais de notaire

    46 665 €

    ≈ 8,5 % du prix · bien ancien

    Droits de mutation, émoluments du notaire, débours et formalités. Le montant exact est établi par le notaire.

    Mensualité estimée

    3 014 €/mois

    Apport 10 % · 20 ans · 3,5 % + assurance

    • Apport54 900 €
    • Capital emprunté494 100 €
    • Coût du crédit229 215 €

    Plus-value à la revente

    Anticipez la fiscalité

    Simulez l'impôt et les prélèvements en cas de revente future de ce bien.

    • · Exonération résidence principale
    • · Abattements progressifs après 5 ans
    • · Exonération totale après 22-30 ans

    Estimations indicatives basées sur les barèmes 2026. Pour un chiffrage précis, contactez-nous.

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    170 m² Terrain 1316 m² 6 pièces 1 sdb 1 salle d'eau

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